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Developers
A la hora de comprar una propiedad, debes asegurarte que el contrato contiene una descripción completa, para que al finalizar la construcción, puede confirmar que todos sus requisitos están satisfechos. En el caso de cualquier irregularidad, puede reclamar ante la promotora. La promotora se encarga de la financiación del proyecto, y controlan todo el proceso. Mientras que los constructores se encargan de realizar las obras en el proyecto.
Las promotoras a veces pueden vender e incluso construir el proyecto. Ellos deben atender sus necesidades en cada momento e informarle de cualquier problema que surja, por poco involucrados que están. Junto con los constructores, llevan la obra, y es muy importante estar informado de quienes son en cada momento.
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Precio
En cuanto a los impuestos, la propiedad que compras está sujeta a IVA, que es un 7% sobre el valor de la propiedad. Cuando registre la escritura con el Notario, también tendrá que pagar el impuesto de AJD, este es un impuesto de transferencia de 0.50% sobre el precio establecido en las escritura de compraventa. Normalmente, este impuesto no está incluido en el precio de compra y se incluye en los gastos de Notario.
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Garantías del Banco
Las promotoras están obligadas a garantizar el reembolso de las cantidades entregadas a cuenta por la propiedad, mas gastos legales incurridos por las garantías de seguros y bancos en el caso de que las obras no se hayan comenzado, no se cumpla la fecha de compleción o no se da la cédula de habitabilidad.
Esta garantía de banco puede ser de aplicación general para todos los compradores o individual. En ambos casos, las garantías de bancos son obligatorias y las promotoras están obligados a darlas, aun que esto implica otro coste para ellos. Esta es la única manera de garantizar que su dinero se le devolverá si su propiedad no se le entrega por cualquier razón.
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Escritura
El vendedor no puede forzarle a usar un notario en particular, tiene el derecho a elegir el notario que quiera utilizar. Si va a obtener una hipoteca para financiar su propiedad, la promotora no puede obligarle a utilizar un banco distinto al que le proponen ellos. En el contrato de venta, no pueden pedirle
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